Alle informatie op een rij.
Te huur:
Markant en solitair direct instapklaar kantoorgebouw, gelegen op zichtlocatie aan druk bereden weg aan de rand van het centrum, zeer geschikt voor divers kantoorgebruik.
Adres:
Wethouder den Oudenstraat 4 te Helmond
Omgevingsfactoren:
Het kantoorgebouw is gelegen op bedrijventerrein Gansewinkel aan de rand van het centrum. De omgevingsbebouwing is gemêleerd en bestaat uit overwegend hoogwaardige bedrijfsgebouwen. Recentelijk is naast het onderhavige kantoorgebouw een fraai nieuw bedrijfscomplex opgeleverd. Verder zijn in de directe omgeving gevestigd Slijptechniek van der Vleuten, Mevi Fijnmechanische Industrie, Bouwbedrijf Van den Heuvel Helmond, GBO Design Engineering en PS Games.
Aan de overzijde van de Heeklaan bevinden zich voetbalvelden. Op korte afstand bevindt de nieuwe ontwikkelingslocatie “Suytkade”. Het totale plan Suytkade betreft ca 1.000 woningen, ca 20.000-40.000 m2 kantoorruimte, ca 25.000 m2 hoogwaardige bedrijvigheid, ca 30.000 m2 leisureactiviteit (o.a. fitnessclub, sauna, kinderopvang) en ca 5.000 m2 onderwijs.
Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid is uitstekend te noemen. Zowel per openbaar vervoer als met de auto. Op ca. 10 minuten lopen bevindt zich het trein- en busstation welke in het centrum zijn gelegen.
Via het nabij gelegen kanaaltracé (N266) is ’s-Hertogenbosch en Weert bereikbaar. De Kanaaldijk biedt tevens toegang tot de op- en afrit van de A67 met verbindingen naar de A2. Ook is de A270 (autosnelweg tussen Helmond en Eindhoven) is binnen 10 minuten bereikbaar.
Object:
Het betreft een zeer fraai kantoorgebouw dat oorspronkelijk gerealiseerd is in 1987. In 1993 vond de eerste uitbreiding plaats en in 2000 de tweede. De bruto vloeroppervlakte van het kantoorgebouw bedraagt ca. 1.829 m2. De perceelsgrootte bedraagt ca. 2.768 m2.
In het compleet ingerichte en afgewerkte kantoorgebouw bevinden zich thans ca. 80 tot 85 werkplekken. Algemeen:
- ontvangst/receptie met 4 werkplekken; - 5 spreekkamers 4 tot 6 personen; - 1 grote vergaderzaal/conferentieruimte; - 1 kantoortuin;
- 21 kantoorruimtes (2,3,4 en 5 werkplekken); - 14 grote kantoorruimtes met ontvangstmogelijkheid; - kantine voor ca. 35 personen; - de ruimtes zijn deels flexibel in te delen.
De indeling is globaal als volgt: Begane grond: (zie indelingstekening);
- grote receptie; - diverse spreekkamers en vergaderruimtes; - sanitaire ruimtes; – keuken/pantry; – kantoorruimtes; - grote geautomatiseerde archiefruimte.
Eerste verdieping: (zie indelingstekening): – spreekkamer; - sanitaire ruimtes; – keuken/pantry;
- archiefruimte; – kantoorruimtes.
Tweede verdieping: (zie indelingstekening): - sanitaire ruimtes; - technische ruimtes; - grote kantine;
- kantoorruimtes.
Het kantoorgebouw leent zich uitstekend voor een solitaire invulling. Ook is het geschikt (te maken) voor multi-tenant gebruik.
Parkeren:
Op eigen terrein bevinden zich ca. 70 parkeerplaatsen. Aan de voorzijde, zijkant en achterzijde van het kantoorgebouw bevinden zich parkeerplaatsen.
Opleveringsniveau:
- houten kozijnen met isolerende beglazing; - meerdere gas cv installaties met radiatoren met thermostaatkraan in de
vertrekken; – vloerbedekking*; – alarminstallatie*; - brandslanghaspels en handbrandblussers; - systeemplafond met TL inbouw verlichtingsarmaturen*; - meerdere keukeninrichtingen; - complete sanitaire voorzieningen; - luchtbehandeling- en airconditioninginstallatie, tevens losse airco-units; - mechanische ventilatie-unit; - elektrische Daalderop close-up boiler en elektrische Daalderop close-in
boilers; - hier en daar airco-units aangebracht in het systeemplafond*; - buitenterrein met bestrating, stalen schuif toegangspoort,
fietsenstalling, vlaggenmasten, straatlantaarns en aanstralers die de gevels verlichten van het kantoorgebouw.
*: De hierboven genoemde zaken worden eenmalig aan de huurder ter beschikking gesteld. Onderhoud en vervanging hiervan zijn voor rekening van de huurder.
Huurprijs:
€ 225.000,00 per jaar, te vermeerderen met btw. Huurprijs bijbehorende parkeerplaatsen nader overeen te komen.
Voorschot servicekosten
Eventueel nader door de verhuurder vast te stellen.
Huurtermijn
Tien jaren en aansluitend steeds vijf verlengingsjaren.
Huurbetaling
Per drie maanden vooruit.
Opzegtermijn
Twaalf maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.
BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.
Zekerheidsstelling
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw.
Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.
Aanvaarding
Aanvaarding per 1 januari 2011 of zoveel eerder als de huidige huurder BDO het gebouw verlaat.
Dit fraaie kantoorgebouw is absoluut de moeite van een bezichtiging waard. We informeren u graag verder!
1 Het bovenstaande behelst geen aanbod doch slechts vrijblijvende en globale informatie met betrekking tot het daarbij genoemde onroerend goed. Wij kunnen niet instaan voor de juistheid van of volledigheid van deze gegevens.
Meer informatie? Bel Leon Verdonschot:
telefoonnummer 06 – 54320642 of mail naar
leon.verdonschot@wxs.nl